近日,第六届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开。ICCRA住房租赁产业研究院发布了《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告,首次针对“国央企存量土地资产规模化盘活”议题,提出住房租赁赛道的实操落地指南,预测下一步产业动向。
《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告显示,近10年来涉及长租公寓的大宗交易,在交易数量和建筑面积上均显示出逐年上升的趋势。另一方面,从公募REITs的市场表现来看,保障性租赁住房REITs相较发行价的涨幅达到了14%-36%(截至2024年9月12日),表现远优于其他板块。
然而,“存量盘活一直以来都是一块儿难啃的‘硬骨头’,关涉多方利益主体,尤其是在微利运营的住房租赁市场。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。ICCRA住房租赁产业研究院在多年产业调研和数据征询的基础上,在报告中首次提出目标资产的筛选和资产收益最大化两大模型,以终为始倒推盘活路径,实现利益最大化。
报告预测,随着存量房收储、城中村改造的快速推进,住房租赁市场有望重塑供需结构。赵然在论坛现场表示:“市场或将出现一批‘黑马’品牌,他们通过快速收储存量房源,在短时间内大幅扩张管理规模。”